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민간임대 아파트에 들어가면 무주택자 자격이 사라진다고 믿는 분들이 생각보다 많습니다. 저도 처음 이 상품을 접했을 때 "이게 내 집으로 잡히면 어떡하지"라는 걱정이 앞섰는데, 알고 보니 전혀 다른 얘기였습니다. 민간임대의 본질은 임차권, 즉 전셋집을 빌려 쓰는 권리와 같습니다. 이 사실 하나만 제대로 이해하면, 주택수·청약통장·세금까지 얽힌 복잡한 질문들이 한꺼번에 풀립니다.임차권이란 무엇인가 - 민간임대의 본질 민간임대 아파트 계약서를 들고 "이제 내 집 생겼다"라고 말하면 전세 계약서를 손에 쥐고 똑같이 말하는 것과 다를 바가 없습니다. 두 계약서 모두 소유권이 아니라 임차권(賃借權)을 부여하기 때문입니다. 임차권이란 타인의 부동산을 일정 기간 빌려 사용할 수 있는 권리로, 등기부등본에 소유자로 이름..

민간임대 아파트 홍보관에 가면 하나같이 "정부 보증, 100% 안전"이라는 말을 듣게 됩니다. 저도 처음엔 반신반의하면서 몇 군데를 돌아봤는데, 상담사마다 하는 말이 너무 비슷해서 오히려 의심이 생겼습니다. 직접 발품을 팔고 사례를 살펴보니, 홍보 문구와 실제 계약 현실 사이에는 꽤 큰 간극이 있었습니다.민간임대 아파트, 정말 안전한가 — 안전성의 실체일반적으로 민간임대 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 있어서 보증금이 안전하다고 알려져 있습니다. 여기서 HUG 보증이란 임대사업자가 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증공사가 대신 지급해 주는 제도를 의미합니다. 그런데 제가 실제 사례들을 들여다보니 이 보증이 생각만큼 단단하지 않았습니다.문제는 임차인이 임대사업자의 보증보험 가입 여부를 직접 확인하..