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삼성전자 평택 캠퍼스가 생기기 전까지, 공장 하나가 주변 땅을 이렇게까지 뒤흔들 수 있다는 걸 알지 못했습니다. 논밭이던 땅에 거대한 팹(Fab)이 들어서고, 5년 만에 인구가 10만 명 가까이 늘어나는 걸 눈으로 보고 나서야 "아, 이건 단순한 공장 이야기가 아니구나"라고 깨달았습니다. 반도체 공장이 들어온 땅은 지가, 용도, 인프라, 생활권까지 모든상황이 동시에 바뀝니다. 공장 발표 하나에 땅값은 왜 먼저 움직일까 — 지가변동의 구조평택 고덕 일대를 처음 눈여겨보기 시작한 건 삼성전자 평택 캠퍼스 1라인이 2017년 가동을 시작하기 전이었습니다. 당시 주변 공인중개사에 들어가면 "여기 뭐가 들어온대요?"라는 말이 먼저 나왔고, 실제 매매 호가는 착공 발표 전부터 이미 들썩이고 있었습니다. 왜 그럴까요..

반도체 공장이 들어온다는 소식에 주변 오피스텔 분양 광고가 쏟아지기 시작하면, 그 분위기에 끌려 계약서를 쓰고 싶은 마음이 생깁니다. 저도 그랬습니다. 약 7~8년 전, 평택 서정리역 앞 오피스텔을 분양받으면서 반도체 유입인구가 임대 수익을 보장해 줄 것이라 믿었으니까요. 지금 동탄을 중심으로 경기 남부 아파트값이 들썩이고, 정부가 보유세와 양도소득세 강화까지 꺼내 드는 이 시점에, 제가 직접 겪은 이야기를 꺼내는 게 맞겠다 싶었습니다.유입인구는 분명히 늘어난다, 그런데 '언제까지'가 문제다반도체 클러스터가 조성되면 임대수요가 증가한다는 말은 틀리지 않습니다. 문제는 그 수요가 '어떤 인구'인지를 정확히 구분해야 한다는 점입니다.공장 착공 시점부터 완공까지는 건설 인력과 협력업체 직원들이 대거 유입됩니다..

삼성전자 남사 반도체 공장 바로 앞 34평 아파트가 2억 초반에서 4~5억대로 뛰었습니다. 저도 처음에는 '반도체 공장 = 집값 상승'이라는 공식을 단순하게 믿었는데, 직접 현장을 들여다보니 얘기가 훨씬 복잡하더라구요.집값 영향, 공장 인근이라고 다 오르는 게 아닙니다반도체 클러스터가 들어오면 집값이 오른다는 이야기는 절반만 맞습니다. 고소득 직군이 실제로 살고 싶어 하는 곳은 상당폭 오르는 게 맞습니다. 그런데 제가 직접 남사 삼성 반도체 주변 아파트 시장을 들여다봤을 때, 같은 인접 지역이라도 온도 차이가 꽤 크다는 걸 체감했습니다.대표적인 예가 오산입니다. 남사 삼성 반도체 클러스터와 직선거리상 가까운 편인데도, 오산 지역 아파트 상당수는 시장의 수혜에서 비껴 나 있습니다. 반면 공장 바로 앞 단지..