용인 처인구의 미래 (반도체벨트, 경강선연장, 역세권)
동탄에 거주하면서 삼성 화성 반도체 공장이 들어서는 걸 수년에 걸쳐 직접 지켜봤습니다. 처음엔 그냥 공사 소음이었는데, 어느 순간 주변 아파트 분양가가 조용히 오르기 시작했고, 브래인시티까지 새 아파트 공사가 한창이었습니다. 그때 느꼈습니다. 반도체 공장 하나가 도시를 바꾼다는 걸. 지금 용인 처인구에서 똑같은 그림이 펼쳐지고 있습니다.대한민국 반도체 벨트의 중심에 처인구가 있다반도체 클러스터(Semiconductor Cluster)라는 말, 요즘 부동산 커뮤니티에서 정말 자주 들립니다. 여기서 반도체 클러스터란 반도체 생산 공장과 협력업체, 연구시설이 지리적으로 집중된 산업 생태계를 의미합니다. 단순히 공장 하나가 들어서는 게 아니라, 그 주변으로 수천수만 명의 종사자와 협력사가 함께 몰려드는 구조입니..
용인 아파트 투자 (반도체 클러스터, 미분양, 개발축)
미분양이 수개월째 쌓이고 있는데 아파트값은 왜 계속 오를까요? 저도 처음엔 이게 말이 되나 싶었습니다. 그런데 용인 지역을 직접 돌아보고 분양 현장을 살펴보면서 이 역설이 어느 정도 납득됐습니다. 삼성과 SK하이닉스發 보너스 효과, 그리고 126만 평 규모의 반도체 클러스터 개발이 맞물리면서 용인 시장은 지금 팔리는 곳과 안 팔리는 곳이 극명하게 갈리는 상황입니다.반도체 클러스터가 바꾸는 개발축, 어디가 진짜 수혜지일까?용인 원삼면 일대에서 지금 한창 공사 중인 SK하이닉스 반도체 클러스터, 실제로 얼마나 큰 프로젝트인지 아시나요? 단순히 공장 하나가 들어서는 게 아닙니다. 이곳은 팹(FAB) 4기 규모의 반도체 산업단지로, 국토교통부가 국가산업단지로 지정하며 728만 제곱미터 부지에 반도체 제조공장 6..