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청약통장에 돈을 많이 넣으면 당첨 확률이 올라간다고 믿는 분들이 아직도 꽤 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 그런데 10여 년 전에 월 10만 원씩 꾸준히 넣어 300만 원이 됐을 때 34평형 아파트에 당첨됐고, 그때 비로소 이 제도의 진짜 작동 방식을 몸으로 이해했습니다. 청약은 '얼마를 넣느냐'가 아니라 '어떻게 설계하느냐'의 싸움입니다.청약통장의 구조 — 티켓의 종류와 등급청약통장은 새로 지어지는 아파트를 분양받기 위한 일종의 입장권입니다. 이미 지어진 아파트를 사고파는 매매와 달리, 신규 분양에 참여하려면 반드시 이 통장이 있어야 합니다. 그런데 이 티켓에는 등급이 있습니다. 바로 1순위와 2순위입니다.1순위 조건은 거주 지역에 따라 다릅니다. 투기과열지구·청약과열지역은 가입 후 24개..

민간임대 아파트에 들어가면 무주택자 자격이 사라진다고 믿는 분들이 생각보다 많습니다. 저도 처음 이 상품을 접했을 때 "이게 내 집으로 잡히면 어떡하지"라는 걱정이 앞섰는데, 알고 보니 전혀 다른 얘기였습니다. 민간임대의 본질은 임차권, 즉 전셋집을 빌려 쓰는 권리와 같습니다. 이 사실 하나만 제대로 이해하면, 주택수·청약통장·세금까지 얽힌 복잡한 질문들이 한꺼번에 풀립니다.임차권이란 무엇인가 - 민간임대의 본질 민간임대 아파트 계약서를 들고 "이제 내 집 생겼다"라고 말하면 전세 계약서를 손에 쥐고 똑같이 말하는 것과 다를 바가 없습니다. 두 계약서 모두 소유권이 아니라 임차권(賃借權)을 부여하기 때문입니다. 임차권이란 타인의 부동산을 일정 기간 빌려 사용할 수 있는 권리로, 등기부등본에 소유자로 이름..

청약통장을 꾸준히 관리한 사람과 그렇지 않은 사람의 임대주택 당첨 확률 차이는 최대 3배 이상 벌어집니다. 저는 동탄 2신도시 분양 당시 청약통장 조건조차 갖추지 못해 최초 분양에서 아예 자격이 없었는데, 그때서야 통장 하나가 주거의 판도를 바꾼다는 걸 실감했습니다.청약통장 납입전략: 얼마를, 몇 번 넣느냐가 핵심입니다청약통장에서 가장 많이 오해하는 부분이 "많이 넣을수록 유리하다"는 생각입니다. 실제로 월 납입 인정 금액의 상한선은 25만 원으로 고정되어 있습니다. 여기서 납입 인정 금액이란, 청약 자격 산정 시 실제로 인정되는 월 납입 한도를 의미합니다. 50만 원을 넣어도, 100만 원을 넣어도 청약 점수 계산에서는 25만 원으로만 처리됩니다. 그러니 매달 25만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 가장 효..