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개발호재가 발표됐다는 소식에 들떠서 임장을 다녀온 적이 있습니다. 현장에서 만난 부동산 중개사는 "이 동네 곧 바뀐다"는 말을 확신에 차서 했는데, 몇 년이 지나도 그 지역은 그대로였습니다. 일반적으로 개발호재는 곧 가격 상승으로 이어진다고 알려져 있지만, 제 경험상 호재의 실현 여부를 먼저 검증하지 않으면 오히려 돈이 오래 묶이는 결과만 나왔습니다. 이 글은 그 뼈아픈 경험을 바탕으로 씁니다.사업성 검증 없이 호재를 믿으면 생기는 일개발호재를 빠르게 찾는 방법으로 서울 도시 공간 포털의 생활권 계획 지구를 활용하는 방식이 있습니다. 여기서 생활권 계획 지구란 서울시가 강남북 균형 발전을 위해 상업 지역 확대를 예정한 구역으로, 쉽게 말해 서울시가 공식적으로 개발 의지를 밝힌 지역 목록입니다. 제가 직접..

분양 당일 완판, 당첨되면 수억 원 차익. 이게 지금도 현실에서 벌어지는 일입니다. 제가 처음 이 숫자를 들었을 때 솔직히 믿기지 않았습니다. 집값이 오르는 이유가 단순히 수요와 공급 때문이라고 배웠는데, 직접 겪어보니 그 뒤에는 훨씬 복잡한 구조가 있었습니다. 신도시 개발 방식, 금리 변화, 레버리지의 함정까지, 제가 공부하고 체감한 내용을 차례로 풀어보겠습니다.신도시 개발 계획도시의 힘 - 집값을 움직이는 진짜 배경우리나라에서 집값이 높고 사람들이 선호하는 지역을 쭉 나열해 보면 한 가지 공통점이 보입니다. 분당, 일산, 판교, 동탄, 광교, 평택 고덕 신도시 등 대부분이 정부 주도로 계획된 택지개발지구라는 점입니다. 제가 이 패턴을 처음 인식했을 때 꽤 놀랐습니다. 지역 고유의 역사나 자연환경 때문..