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처음에는 뉴스에서 "한국은행이 기준금리를 동결했습니다"라는 말이 나와도 그냥 흘려들었습니다. 그런데 2022년 말 변동금리 대출 이자가 갑자기 두 배 가까이 뛰면서 그게 제 통장을 직접 건드린다는 걸 뼈저리게 실감했습니다. 기준금리, 시장균형금리, 실질금리…. 이 단어들이 단순한 뉴스 용어가 아니라 서민의 생계와 바로 연결된 숫자라는 것, 이 글에서 제가 겪은 시행착오와 함께 짚어보겠습니다.금리의 역할 — 숫자 하나가 경제 전체를 움직인다기준금리(Base Rate)라는 말, 들어본 적 있으시죠? 여기서 기준금리란 한국은행 금융통화위원회가 국내 경기와 물가 상황을 보고 결정하는 정책금리로, 시중은행이 한국은행에서 자금을 빌릴 때 적용되는 이자율을 뜻합니다. 쉽게 말해 모든 금리의 출발점이자 나침반 역할을 ..

공급이 부족하면 집값이 오른다, 맞는 말입니다. 그런데 2022년에 준공 물량이 줄었는데 집값은 오히려 폭락했습니다. 저도 그 시기에 대출 이자를 감당하면서 처음으로 느꼈습니다. 공급보다 훨씬 더 크고 빠르게 움직이는 변수가 있다는 것을. 그게 바로 금리였습니다.수요공급의 함정 - 공급이 줄었는데 왜 집값은 떨어졌을까집값 이야기가 나오면 항상 따라오는 단어가 있습니다. 공급 부족. 제가 직접 집을 장만했을 때도 주변에서 "지금 안 사면 더 오른다, 물량이 없다"는 말을 수도 없이 들었습니다. 그 논리 자체가 틀렸다는 게 아닙니다. 다만 불완전한 설명이라는 게 문제입니다.수요 대비 공급이 부족할 때 가격이 오릅니다. 여기서 핵심은 수요라는 변수입니다. 공급은 착공 시점에 준공 물량이 대략 확정되기 때문에 ..