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삼성전자 평택 캠퍼스가 생기기 전까지, 공장 하나가 주변 땅을 이렇게까지 뒤흔들 수 있다는 걸 알지 못했습니다. 논밭이던 땅에 거대한 팹(Fab)이 들어서고, 5년 만에 인구가 10만 명 가까이 늘어나는 걸 눈으로 보고 나서야 "아, 이건 단순한 공장 이야기가 아니구나"라고 깨달았습니다. 반도체 공장이 들어온 땅은 지가, 용도, 인프라, 생활권까지 모든상황이 동시에 바뀝니다. 공장 발표 하나에 땅값은 왜 먼저 움직일까 — 지가변동의 구조평택 고덕 일대를 처음 눈여겨보기 시작한 건 삼성전자 평택 캠퍼스 1라인이 2017년 가동을 시작하기 전이었습니다. 당시 주변 공인중개사에 들어가면 "여기 뭐가 들어온대요?"라는 말이 먼저 나왔고, 실제 매매 호가는 착공 발표 전부터 이미 들썩이고 있었습니다. 왜 그럴까요..

용인 처인구 이동읍 일대 235만 평 부지에 글로벌 규모의 반도체 클러스터가 만들어지고 있습니다. 삼성전자 팹(FAB)과 SK하이닉스 생산시설이 같은 도시 안에서 동시에 움직이는 것은 주목할 만한 사례입니다. 이 사실을 알았을 때 국가에서 반도체에 얼마나 힘을 쏟고 있는지 실감할 수 있었습니다.왜 하필 용인 처인구였을까 — 배경과 맥락반도체 공장 하나를 짓는 데 필요한 것이 뭔지 생각해 보신 적 있으십니까? 저도 처음엔 그냥 땅 넓고 전기 들어오면 되는 것으로 알고 있었습니다. 그런데 이번 건은 규모가 너무 커서, 내용을 좀 더 자세하게 알아봤습니다.반도체 클러스터(Semiconductor Cluster)란 단순히 생산 공장만 모아 놓은 곳이 아닙니다. 소재·부품·장비, 이른바 소부장 협력사들이 함께 입..

오산의 주택시장을 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 숫자는 미분양과 입주물량입니다. 오산 이야기가 나와도 "동탄이랑 평택 사이에 낀 애매한 도시"라고 속으로 정리하고 넘겼거든요. 그런데 요즘 그 생각이 조금씩 바뀌게 되었습니다. 다른 지역 이야기를 하다가도 결국 다시 오산으로 관심이 돌아온다는 이야기를 여기저기서 듣게 됐고, 직접 수치를 뜯어보니 미분양 물량이 많이 해소되어 있었습니다.오산이 '애매한 도시'로 불린 데는 이유가 있었습니다오산을 막연히 애매하다고 느끼는 분들도 있는데, 그 느낌이 전혀 근거 없다고 보지 않습니다. 일반적으로 신도시가 생활 인프라를 제대로 갖추려면 상업 용지 비율이 4% 안팎은 필요하다는 것이 도시계획 분야에서 통용되는 기준입니다. 이 말은 병원, 학원, 편의시설이 들어설 땅..

세교 3 지구 개발계획이 처음 나왔을 때 사업의 구체적인 추진과정에 관심이 갔습니다. 그런데 이번에는 국토부 중앙도시계획위원회 심의를 통과했고, 세계적인 반도체 장비사까지 인근에 R&D 센터 건립 계획까지 나오면서 개발 방향을 살펴볼 필요성을 느꼈습니다. 세교 3 지구는 단순한 주택공급 사업만으로 볼 것이 아니라 산업과 주거 그리고 교통 기능이 어떻게 연결되는지를 살펴 볼 필요가 있습니다.반도체 산업 거점과 인접한 세교 3 지구오산 세교 3 지구 위치를 지도에서 처음 짚어보았는데 위로는 수원·기흥의 메모리·시스템 반도체 기업군, 서쪽엔 삼성전자 화성 캠퍼스, 남쪽엔 삼성전자 평택 캠퍼스, 동쪽으로 30분 거리엔 용인 이동·남사읍의 대규모 반도체 국가산단까지. 이처럼 오산은 수원, 화성, 용인, 평택의 ..

최초에는 평택을 미래 도시의 하나로써 그냥 삼성 공장 옆 도시로만 봤습니다. 그런데 고덕신도시 현장을 직접 돌아보고, 브레인시티 분양 소식까지 연달아 확인하면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 2025년 현재 인구 60만 명을 넘어선 평택이 2035년 100만 도시를 목표로 실제로 움직이고 있다는 걸, 수치가 아니라 눈으로 확인하고 난 뒤의 이야기입니다.반도체 클러스터가 도시를 바꾸는 방식 — 팩트로 확인한 것들대개 반도체 클러스터가 들어선다고 해서 도시가 바뀐다고 생각하지 않습니다. 그런데 경기도 인구 100만 이상 도시인 수원, 용인, 화성을 보면 얘기가 달라집니다. 세 곳 모두 삼성전자 또는 SK하이닉스와 직접 연결되어 있습니다. 수원은 삼성전자 본사와 반도체 연구소가 함께 성장했고, 화성과 용인은 지..

동탄에 거주하면서 삼성 화성 반도체 공장이 들어서는 걸 수년에 걸쳐 직접 지켜봤습니다. 처음엔 그냥 공사 소음이었는데, 어느 순간 주변 아파트 분양가가 조용히 오르기 시작했고, 브래인시티까지 새 아파트 공사가 한창이었습니다. 그때 느꼈습니다. 반도체 공장 하나가 도시를 바꾼다는 걸. 지금 용인 처인구에서 똑같은 그림이 펼쳐지고 있습니다.대한민국 반도체 벨트의 중심에 처인구가 있다반도체 클러스터(Semiconductor Cluster)라는 말, 요즘 부동산 커뮤니티에서 정말 자주 들립니다. 여기서 반도체 클러스터란 반도체 생산 공장과 협력업체, 연구시설이 지리적으로 집중된 산업 생태계를 의미합니다. 단순히 공장 하나가 들어서는 게 아니라, 그 주변으로 수천수만 명의 종사자와 협력사가 함께 몰려드는 구조입니..