bizya

동탄이 이렇게까지 빠르게 치솟을 거라고 예상하지 못했습니다. 몇 달 전 시범단지 실거래가를 확인했을 때만 해도 "아직 10억 언저리구나" 싶었는데, 어느새 롯데캐슬이 22억을 넘어서고 주변 단지들도 줄줄이 따라붙었습니다. KB부동산 주간 상승률 1.52%라는 수치는 업계에서 0.4%만 넘어도 강력한 상승장으로 보던 기준을 완전히 뛰어넘는 숫자였습니다. 이 짧은 시간 안에 무슨 일이 벌어진 건지, 그리고 지금 이 가격에 어떻게 접근해야 하는지, 제가 직접 살펴본 것들을 정리했습니다.상승배경 - 동탄이 이렇게 오른 배경, 세 가지로 정리됩니다처음 이 급등 흐름을 들여다봤을 때 가장 먼저 눈에 들어온 건 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 이슈였습니다. 반도체 슈퍼사이클(semiconductor supercycl..

경기 남부 지도를 펼쳐놓고 노선 하나를 손가락으로 짚어본 적이 있습니다. 광주에서 출발해 에버랜드를 지나 남사 삼성 반도체 국가산단까지 이어지는 경강선 연장 노선이었습니다. 제가 이 노선을 처음 들여다봤을 때만 해도 "설마 이게 진짜로 뚫리겠어?"라는 생각이 앞섰는데, 지금은 생각이 완전히 달라졌습니다. 300조 원이 투입되는 삼성 반도체 국가산업단지가 남사읍 일대 215만 평 부지에 들어선다는 것이 공식화된 순간부터, 이 노선의 무게가 달라졌기 때문입니다.경강선 연장이 단순한 철도 사업이 아닌 이유경강선 연장은 경기 광주역을 시작점으로 삼아 용인 에버랜드를 경유한 뒤 처인구 이동읍과 남사읍의 첨단 시스템반도체 국가산단까지 약 38km 구간을 새로 잇는 사업입니다. 단순히 두 도시를 연결하는 노선이 아니..

한동안 "전세는 무조건 유리하다"는 말을 그냥 믿고 살았습니다. 주변에서 워낙 당연한 듯 이야기하니까요. 그런데 막상 이것저것 따져보기 시작하자, 생각보다 단순하지 않다는 걸 깨달았습니다. 전세와 월세 중 어느 쪽이 더 이득인지는 결국 그 사람의 자금 규모, 투자 성향, 생활 패턴에 따라 완전히 달라지는 문제였습니다.기회비용으로 보는 전세와 월세의 진짜 차이처음 이 문제를 진지하게 생각한 건, 전세금으로 묶인 돈이 실제로 얼마나 큰 기회비용을 만들어내는지 계산해 보고 나서였습니다. 여기서 기회비용이란, 어떤 선택을 했을 때 포기하게 되는 다른 선택의 가치를 의미합니다. 쉽게 말해 전세금 2억을 집주인에게 맡기는 순간, 그 2억으로 벌 수 있었던 수익을 포기하는 셈입니다.계산은 생각보다 간단합니다. 전세금..