근저당권 바로 알기 (근저당 의미, 매도자 금융, 등기부 확인)
저는 등기부등본을 볼 때 '근저당권'이라는 단어를 보면 그냥 넘겼습니다. 대충 대출 잡혀 있나 보다, 정도로만 이해했거든요. 그런데 이재명 대통령 부부의 분당 아파트 매각 과정에서 '매도자 금융'이라는 방식이 수면 위로 올라오면서, 제가 얼마나 근저당권을 피상적으로만 알고 있었는지 알았습니다. 근저당은 단순히 대출의 흔적이 아니었습니다.근저당 의미 — 저당권과 무엇이 다른가요?등기부등본을 처음 제대로 들여다봤을 때, 저는 '저당권'이라는 단어는 거의 보이지 않고 전부 '근저당권'이라고 적혀 있는 것을 보고 의아했습니다. 알고 보니 이 둘은 쓰임새 자체가 다릅니다.저당권은 딱 한 번의 거래에 쓰입니다. 예를 들어 5억 원을 빌리면 정확히 5억 원에 대한 담보를 설정하는 방식이죠. 거래가 끝나면 효력도 사라..
HUG 전세보증보험 (가입조건, 90%룰, 환급)
전세 계약서에 도장 찍고 나서 기뻤던 것도 잠시, '이 돈 진짜 돌려받을 수 있는 걸까'라는 생각이 밀려온 적 있지 않으십니까. 저도 그랬습니다. 이웃집 분이 임대인이 보증금을 안 돌려줘서 몇 달째 발이 묶였던 걸 옆에서 지켜봤는데, 결국 HUG 전세보증보험 덕분에 무사히 해결된 걸 보고 나서야 이 제도의 무게를 실감했습니다. 가입 조건부터 90%룰, 보증료 환급까지 제가 직접 파악한 내용을 정리했습니다.가입 조건 — 우리 집은 해당이 될까요?HUG, 즉 주택도시보증공사(Korea Housing & Urban Guarantee Corporation)에서 운영하는 전세보증금 반환보증은 임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 세입자에게 먼저 보증금을 지급하고 나중에 집주인..