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삼성전자 평택 캠퍼스가 생기기 전까지, 공장 하나가 주변 땅을 이렇게까지 뒤흔들 수 있다는 걸 알지 못했습니다. 논밭이던 땅에 거대한 팹(Fab)이 들어서고, 5년 만에 인구가 10만 명 가까이 늘어나는 걸 눈으로 보고 나서야 "아, 이건 단순한 공장 이야기가 아니구나"라고 깨달았습니다. 반도체 공장이 들어온 땅은 지가, 용도, 인프라, 생활권까지 모든상황이 동시에 바뀝니다. 공장 발표 하나에 땅값은 왜 먼저 움직일까 — 지가변동의 구조평택 고덕 일대를 처음 눈여겨보기 시작한 건 삼성전자 평택 캠퍼스 1라인이 2017년 가동을 시작하기 전이었습니다. 당시 주변 공인중개사에 들어가면 "여기 뭐가 들어온대요?"라는 말이 먼저 나왔고, 실제 매매 호가는 착공 발표 전부터 이미 들썩이고 있었습니다. 왜 그럴까요..

반도체 수출이 두 달 연속 400억 달러를 돌파하는 역대급 호황인데, 반도체 수출이 두 달 연속 400억 달라를 돌파하는 역대급 호황인데 청년실업률은 되레 2026년 들어 7%대까지 치솟았다가 7월 기준 6.8%(5년 반 만에 최대 상승폭)를 기록했습니다. 로 올라갔습니다. 이 숫자를 나란히 봤을 때 뭔가 잘못 읽은 줄 알았습니다. 그런데 잘못 읽은 게 아니었습니다. 반도체 산업이 만든 일자리가 왜 모든 지역의 집값 안정과 고용 회복으로 이어지지 않는지, 그 구조적 이유를 제가 직접 들여다봤습니다.일자리는 한 점에 생기고, 집값은 그 점 주변에서만 뛴다 팹(Fab)이라는 단어를 들어보신 적 있으실 겁니다. 여기서 팹(Fab)이란 반도체 웨이퍼를 실제로 생산하는 제조 공장을 의미합니다. 쉽게 말해 삼성전..

평택 부동산을 낙관적 보고 있었습니다. 삼성전자 평택캠퍼스, 반도체 메가팹 건설 붐, 고덕국제신도시 개발. 숫자만 보면 틀릴 이유가 없어 보였거든요. 그런데 직접 현장을 다녀온 뒤 생각이 좀 달라졌는데요. 2026년 6월 말 기준 경기도 아파트 미분양은 13,448채인데, 그중 평택이 3,076채로 단연 1위입니다. 수치만 보면 단순한 공급 과잉처럼 보이지만, 실제로는 훨씬 복잡한 구조가 숨어 있었습니다.평택 미분양 현황: 숫자 뒤에 숨겨진 구조 경기도 미분양 통계(출처: 경기도 포털)에 따르면 2026년 6월 말 기준 평택은 3,076채로 2위 양주(약 2,000채)를 크게 앞서며 경기도 미분양 1위를 달리고 있습니다. 그런데 이 수치에는 고덕신도시의 고덕 아테라, 수자인 풍경체, 고덕 우밀린 분양권이..

경기 남부에 반도체 공장이 들어선다는 뉴스를 보고 저도 한동안 '근처면 다 오르겠지'라고 막연하게 생각했습니다. 그런데 막상 시세를 들여다보니 2026년 8월 기준 동탄 전용 84타입은 20 억원을 넘어섰는데, 불과 차로 30분 거리인 외곽 구축 아파트는 오히려 가격이 밀리고 있었습니다. 같은 반도체 벨트 안에서 이렇게 극명하게 갈리는 이유가 뭔지 직접 알아봤습니다. 반도체 호재는 난방이 아니라 스포트라이트입니다제가 처음 경기 남부 시세를 비교했을 때 가장 눈에 띄는 것은 직선거리로 20km도 안 되는 두 지역의 분위기가 완전히 달랐다는 점입니다. 동탄·광교는 신고가 행진인데, 평택 외곽과 이천은 미분양 물량이 쌓이고 있었습니다. 도대체 같은 '반도체 도시'인데 왜 이런 차이가 날까요?결론부터 말하면, ..

직주근접이면 무조건 오른다고 믿었던 때가 있었습니다. 그런데 막상 직장 근처로 이사해 놓고 보니, 정작 자녀 학교 문제 앞에서 그 믿음이 흔들렸습니다. 2010년대를 주도했던 직주근접 트렌드가 서서히 힘을 잃고, 학군지가 그 자리를 대신하고 있다는 이야기를 지금부터 풀어보겠습니다.직주근접이 부동산을 바꿔놓은 10년직주근접(職住近接)이란 직장과 주거지의 물리적·시간적 거리를 최소화하는 주거 전략입니다. 여기서 핵심은 단순한 km 거리가 아니라 실제 출퇴근 소요 시간입니다. 같은 5km라도 교통 혼잡에 따라 30분이 될 수도, 1시간이 넘을 수도 있거든요.출퇴근 시간이 왕복 1시간 줄어드는 것만으로 삶의 밀도가 확연히 달라졌습니다. 그 시간이 독서가 되든, 아이와의 저녁 식사가 되든, 돈으로 환산하기 어려운..

용인 처인구 이동읍 일대 235만 평 부지에 글로벌 규모의 반도체 클러스터가 만들어지고 있습니다. 삼성전자 팹(FAB)과 SK하이닉스 생산시설이 같은 도시 안에서 동시에 움직이는 것은 주목할 만한 사례입니다. 이 사실을 알았을 때 국가에서 반도체에 얼마나 힘을 쏟고 있는지 실감할 수 있었습니다.왜 하필 용인 처인구였을까 — 배경과 맥락반도체 공장 하나를 짓는 데 필요한 것이 뭔지 생각해 보신 적 있으십니까? 저도 처음엔 그냥 땅 넓고 전기 들어오면 되는 것으로 알고 있었습니다. 그런데 이번 건은 규모가 너무 커서, 내용을 좀 더 자세하게 알아봤습니다.반도체 클러스터(Semiconductor Cluster)란 단순히 생산 공장만 모아 놓은 곳이 아닙니다. 소재·부품·장비, 이른바 소부장 협력사들이 함께 입..