bizya

한동안 "전세는 무조건 유리하다"는 말을 그냥 믿고 살았습니다. 주변에서 워낙 당연한 듯 이야기하니까요. 그런데 막상 이것저것 따져보기 시작하자, 생각보다 단순하지 않다는 걸 깨달았습니다. 전세와 월세 중 어느 쪽이 더 이득인지는 결국 그 사람의 자금 규모, 투자 성향, 생활 패턴에 따라 완전히 달라지는 문제였습니다.기회비용으로 보는 전세와 월세의 진짜 차이처음 이 문제를 진지하게 생각한 건, 전세금으로 묶인 돈이 실제로 얼마나 큰 기회비용을 만들어내는지 계산해 보고 나서였습니다. 여기서 기회비용이란, 어떤 선택을 했을 때 포기하게 되는 다른 선택의 가치를 의미합니다. 쉽게 말해 전세금 2억을 집주인에게 맡기는 순간, 그 2억으로 벌 수 있었던 수익을 포기하는 셈입니다.계산은 생각보다 간단합니다. 전세금..

공급이 부족하면 집값이 오른다, 맞는 말입니다. 그런데 2022년에 준공 물량이 줄었는데 집값은 오히려 폭락했습니다. 저도 그 시기에 대출 이자를 감당하면서 처음으로 느꼈습니다. 공급보다 훨씬 더 크고 빠르게 움직이는 변수가 있다는 것을. 그게 바로 금리였습니다.수요공급의 함정 - 공급이 줄었는데 왜 집값은 떨어졌을까집값 이야기가 나오면 항상 따라오는 단어가 있습니다. 공급 부족. 제가 직접 집을 장만했을 때도 주변에서 "지금 안 사면 더 오른다, 물량이 없다"는 말을 수도 없이 들었습니다. 그 논리 자체가 틀렸다는 게 아닙니다. 다만 불완전한 설명이라는 게 문제입니다.수요 대비 공급이 부족할 때 가격이 오릅니다. 여기서 핵심은 수요라는 변수입니다. 공급은 착공 시점에 준공 물량이 대략 확정되기 때문에 ..