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삼성전자 평택 캠퍼스가 생기기 전까지, 공장 하나가 주변 땅을 이렇게까지 뒤흔들 수 있다는 걸 알지 못했습니다. 논밭이던 땅에 거대한 팹(Fab)이 들어서고, 5년 만에 인구가 10만 명 가까이 늘어나는 걸 눈으로 보고 나서야 "아, 이건 단순한 공장 이야기가 아니구나"라고 깨달았습니다. 반도체 공장이 들어온 땅은 지가, 용도, 인프라, 생활권까지 모든상황이 동시에 바뀝니다. 공장 발표 하나에 땅값은 왜 먼저 움직일까 — 지가변동의 구조평택 고덕 일대를 처음 눈여겨보기 시작한 건 삼성전자 평택 캠퍼스 1라인이 2017년 가동을 시작하기 전이었습니다. 당시 주변 공인중개사에 들어가면 "여기 뭐가 들어온대요?"라는 말이 먼저 나왔고, 실제 매매 호가는 착공 발표 전부터 이미 들썩이고 있었습니다. 왜 그럴까요..

반도체 수출이 두 달 연속 400억 달러를 돌파하는 역대급 호황인데, 반도체 수출이 두 달 연속 400억 달라를 돌파하는 역대급 호황인데 청년실업률은 되레 2026년 들어 7%대까지 치솟았다가 7월 기준 6.8%(5년 반 만에 최대 상승폭)를 기록했습니다. 로 올라갔습니다. 이 숫자를 나란히 봤을 때 뭔가 잘못 읽은 줄 알았습니다. 그런데 잘못 읽은 게 아니었습니다. 반도체 산업이 만든 일자리가 왜 모든 지역의 집값 안정과 고용 회복으로 이어지지 않는지, 그 구조적 이유를 제가 직접 들여다봤습니다.일자리는 한 점에 생기고, 집값은 그 점 주변에서만 뛴다 팹(Fab)이라는 단어를 들어보신 적 있으실 겁니다. 여기서 팹(Fab)이란 반도체 웨이퍼를 실제로 생산하는 제조 공장을 의미합니다. 쉽게 말해 삼성전..

중국 반도체가 한국을 따라잡았다는 말, 솔직히 처음엔 반신반의했습니다. 그런데 CXMT가 상장 첫날 중국 공상은행을 제치고 중국 증시 시가 총액 1위에 올랐다는 뉴스, 그리고 그 규모가 삼성전자나 SK하이닉스 시총의 절반에 육박한다는 소식을 보고 나서는 생각이 좀 달라졌습니다. 단순한 추격이 아니라, 이미 게임 판 자체가 바뀌고 있다는 느낌이 들었습니다. 중국 증시 시가총액 1위, CXMT는 어디서 왔나창신메모리테크놀로지(CXMT)라는 이름을 처음 들었을 때, 솔직히 저는 생소했습니다. 그도 그럴 것이, 이 회사는 2025년 7월 상하이 증시에 처음 상장했으니까요. 그런데 상장 첫날 공모가 대비 466% 폭등하며 중국 증시 시가총액 1위에 올랐습니다. 포드자동차 시가총액의 7~8배에 달하는 규모라고 하면..

평택 고덕 국제 신도시로 이사 오면서 "KTX역이 생긴다더라"는 말을 믿었던 분들, 처음엔 믿지 않았습니다. 그런데 직접 현장을 돌아보고, 주민들 이야기를 들어보니 대단히 중요한 내용이었습니다. 국가가 약속했던 인프라가 18년째 멈춰 있는 이야기, 지금부터 짚어보겠습니다. 18년째 멈춘 KTX 경기남부역, 누가 책임져야 하나고덕 국제 신도시 개발이 본격화된 건 2000년대 초반입니다. 당시 정부는 평택에 주한미군 기지(캠프 험프리스)를 이전받는 대신, 지역 발전을 위한 신도시 조성을 약속했습니다. 그리고 그 핵심 인프라 중 하나로 KTX 경기남부역 부지가 2008년 국토부 고시로 확정됐습니다. 저도 이 사실을 알게 된 건 비교적 최근이었는데, 확정 고시가 난 부지가 지금도 그대로 유보지로 남아 있다는 게..

평택 부동산을 낙관적 보고 있었습니다. 삼성전자 평택캠퍼스, 반도체 메가팹 건설 붐, 고덕국제신도시 개발. 숫자만 보면 틀릴 이유가 없어 보였거든요. 그런데 직접 현장을 다녀온 뒤 생각이 좀 달라졌는데요. 2026년 6월 말 기준 경기도 아파트 미분양은 13,448채인데, 그중 평택이 3,076채로 단연 1위입니다. 수치만 보면 단순한 공급 과잉처럼 보이지만, 실제로는 훨씬 복잡한 구조가 숨어 있었습니다.평택 미분양 현황: 숫자 뒤에 숨겨진 구조 경기도 미분양 통계(출처: 경기도 포털)에 따르면 2026년 6월 말 기준 평택은 3,076채로 2위 양주(약 2,000채)를 크게 앞서며 경기도 미분양 1위를 달리고 있습니다. 그런데 이 수치에는 고덕신도시의 고덕 아테라, 수자인 풍경체, 고덕 우밀린 분양권이..

경기 남부에 반도체 공장이 들어선다는 뉴스를 보고 저도 한동안 '근처면 다 오르겠지'라고 막연하게 생각했습니다. 그런데 막상 시세를 들여다보니 2026년 8월 기준 동탄 전용 84타입은 20 억원을 넘어섰는데, 불과 차로 30분 거리인 외곽 구축 아파트는 오히려 가격이 밀리고 있었습니다. 같은 반도체 벨트 안에서 이렇게 극명하게 갈리는 이유가 뭔지 직접 알아봤습니다. 반도체 호재는 난방이 아니라 스포트라이트입니다제가 처음 경기 남부 시세를 비교했을 때 가장 눈에 띄는 것은 직선거리로 20km도 안 되는 두 지역의 분위기가 완전히 달랐다는 점입니다. 동탄·광교는 신고가 행진인데, 평택 외곽과 이천은 미분양 물량이 쌓이고 있었습니다. 도대체 같은 '반도체 도시'인데 왜 이런 차이가 날까요?결론부터 말하면, ..