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용인 SK하이닉스 원삼면 부지에 현재 10,000명의 공사 인력이 투입되고 있고, 내년에는 더 늘어날 전망입니다. 제가 이 수치를 처음 접했을 때 솔직히 '이 정도면 주변 상권이 폭발하겠다'고 생각했는데, 현장 실상은 전혀 달랐습니다. 공사 현황부터 상권 구조, 그리고 동탄부발선까지 — 제가 직접 자료를 뜯어보며 확인한 내용을 정리해봤습니다.공사현황 — 숫자는 맞는데 왜 동네가 조용할까요?SK하이닉스 용인 반도체 클러스터는 현재 팹(Fab) A동·B동을 중심으로 지원동, 연구개발동, 통합 센터까지 동시다발로 공사가 진행 중입니다. 여기서 팹(Fab)이란 반도체 웨이퍼를 실제로 생산하는 제조 공장을 가리키는데, 이 팹 한 동을 짓는 데만 수천억에서 수조 원이 투입되는 대형 시설입니다.공사 일정표를 보면 기..

공장 옆 집값이 오른다는 공식을 의심해본 적이 없었습니다. SK 하이닉스 직원 35,000명이 있는 이천이라면 당연히 수요가 몰리고 집값도 탄탄하게 받쳐줄 거라 생각했습니다. 그런데 직접 이천 곳곳을 발로 뛰어보고 나서야 그 공식이 얼마나 단순한 착각이었는지 깨달았습니다. 이천 아파트 시장은 지금 생각보다 훨씬 복잡한 구조로 움직이고 있었습니다.집값이 오르지 않는 이유는 무엇인가 알아보기 - 이천 학군지 현실 이천 임장을 처음 시작했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 건 아파트 가격이 아니라 도시의 풍경이었습니다. 송종동 라온프라이빗 아파트 앞에서 한쪽으로 고개를 돌리면 신축 아파트 단지가 보이고, 반대쪽으로 돌리면 논밭이 펼쳐집니다. 수도권이 맞나 싶을 정도로 농지가 많았습니다.이천시는 항공작전사령부 인근..

반도체 공장을 짓는 가장 큰 걸림돌이 기술도, 자금도 아니라는 말을 처음 들었을 때 생소했습니다. 정작 발목을 잡는 건 전기를 어디서 만드느냐가 아니라 어떻게 충당하느냐의 문제라는 것을 알았습니다. 용인 반도체 산단을 둘러싼 진짜 문제를 파고들면 들수록, 이건 단순한 에너지 정책 논쟁이 아니라 수도권 과밀과 민원, 국가 전력망의 물리적 한계가 얽힌 복합 난제라는 생각이 들었습니다. 철탑 하나가 막아선 세계 최대 클러스터, 미래는 있을까 - 송전망처음 이 문제를 들여다봤을 때 가장 먼저 든 의문은 원전을 더 짓든, 재생에너지를 늘리든, 전기를 만드는 방법은 여러 가지인데 왜 자꾸 '공급 불가'라는 결론이 나오는 걸까. 직접 숫자를 따라가면서 문제의 본질을 찾아보았습니다.반도체 팹(Fab) 하나가 소비하는..

2029년부터 10년 거주해도 양도세 공제 한도가 10억 원으로 막힙니다. 이 숫자를 처음 봤을 때 좀 멍했습니다. 장기 거주 실수요자까지 이렇게 건드릴 줄은 예상 못 했거든요. 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안, 반도체벨트 부동산과 엮으면 그 파장이 어느 정도인지 제 시각으로 정리해봤습니다.삼중 규제 지역에 세금 폭탄까지 덮어 버렸다 - 규제배경이번 세제개편안을 이해하려면 반도체벨트가 이미 어떤 규제 지형 위에 서 있는지부터 봐야 합니다. 2026년 6월 30일, 화성 동탄구와 용인 기흥구는 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역이 동시에 적용되는 삼중규제 지역으로 지정됐습니다(출처: 국토교통부). 여기서 조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가상승률의 일정 배수를 초과하거나 청약 ..

2026년 8월 3일, 세법 개정안이 발표됐습니다. 저도 처음 내용을 읽으면서 예상보다 훨씬 강도가 세다는 생각이 들었습니다. 강남 주택 한 채를 팔면서 양도세를 200억 넘게 공제받은 사례가 실제로 있었는데, 정부가 그 구조를 정면으로 손보겠다고 나선 겁니다. 오래 '보유'했다는 이유만으로 세금을 깎아주는 시대는 2027년으로 사실상 끝납니다. 2029년부터는 실제로 '거주'한 기간만 인정받습니다.장특공 축소, 숫자로 직접 따져봤습니다이번 개정안의 핵심은 장기보유특별공제(장특공)의 구조 자체를 바꾸는 것입니다. 장기보유특별공제란 주택이나 토지를 오래 보유할수록 양도 차익에서 공제해 주는 제도로, 쉽게 말해 "오래 가지고 있었으니 세금을 좀 깎아드립니다"는 혜택입니다. 지금까지는 1세대 1 주택자가 2년..

솔직히 저는 브레인시티를 처음 봤을 때 "이게 정말 될까?" 싶었습니다. 황량한 공사판 한가운데 분양 광고만 요란했거든요. 그런데 직접 현장을 다녀오고 행정 자료를 하나씩 들여다보니, 이 도시는 단순한 아파트 단지가 아니라 꽤 정교하게 설계된 자족도시 프로젝트라는 걸 깨달았습니다. 카이스트, 아주대병원, 삼성 평택 반도체로 이어지는 구조를 이해하고 나서야 제가 왜 애초에 잘못 보고 있었는지가 보였습니다.개발배경 - 브레인시티 지금 어디까지 왔나브레인시티의 정식 명칭은 '평택 브레인시티 일반산업단지'입니다. 많은 분들이 신도시로 알고 계시는데, 정확하게는 의료·산업·주거·교육 시설이 한 공간에 묶인 복합산업단지입니다. 여기서 '일반산업단지'란 공장 중심의 단순 제조시설이 아니라, 연구소·지식산업센터·의료기..