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직주근접이면 무조건 오른다고 믿었던 때가 있었습니다. 그런데 막상 직장 근처로 이사해 놓고 보니, 정작 자녀 학교 문제 앞에서 그 믿음이 흔들렸습니다. 2010년대를 주도했던 직주근접 트렌드가 서서히 힘을 잃고, 학군지가 그 자리를 대신하고 있다는 이야기를 지금부터 풀어보겠습니다.직주근접이 부동산을 바꿔놓은 10년직주근접(職住近接)이란 직장과 주거지의 물리적·시간적 거리를 최소화하는 주거 전략입니다. 여기서 핵심은 단순한 km 거리가 아니라 실제 출퇴근 소요 시간입니다. 같은 5km라도 교통 혼잡에 따라 30분이 될 수도, 1시간이 넘을 수도 있거든요.출퇴근 시간이 왕복 1시간 줄어드는 것만으로 삶의 밀도가 확연히 달라졌습니다. 그 시간이 독서가 되든, 아이와의 저녁 식사가 되든, 돈으로 환산하기 어려운..

용인 처인구 이동읍 일대 235만 평 부지에 글로벌 규모의 반도체 클러스터가 만들어지고 있습니다. 삼성전자 팹(FAB)과 SK하이닉스 생산시설이 같은 도시 안에서 동시에 움직이는 것은 주목할 만한 사례입니다. 이 사실을 알았을 때 국가에서 반도체에 얼마나 힘을 쏟고 있는지 실감할 수 있었습니다.왜 하필 용인 처인구였을까 — 배경과 맥락반도체 공장 하나를 짓는 데 필요한 것이 뭔지 생각해 보신 적 있으십니까? 저도 처음엔 그냥 땅 넓고 전기 들어오면 되는 것으로 알고 있었습니다. 그런데 이번 건은 규모가 너무 커서, 내용을 좀 더 자세하게 알아봤습니다.반도체 클러스터(Semiconductor Cluster)란 단순히 생산 공장만 모아 놓은 곳이 아닙니다. 소재·부품·장비, 이른바 소부장 협력사들이 함께 입..

오산의 주택시장을 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 숫자는 미분양과 입주물량입니다. 오산 이야기가 나와도 "동탄이랑 평택 사이에 낀 애매한 도시"라고 속으로 정리하고 넘겼거든요. 그런데 요즘 그 생각이 조금씩 바뀌게 되었습니다. 다른 지역 이야기를 하다가도 결국 다시 오산으로 관심이 돌아온다는 이야기를 여기저기서 듣게 됐고, 직접 수치를 뜯어보니 미분양 물량이 많이 해소되어 있었습니다.오산이 '애매한 도시'로 불린 데는 이유가 있었습니다오산을 막연히 애매하다고 느끼는 분들도 있는데, 그 느낌이 전혀 근거 없다고 보지 않습니다. 일반적으로 신도시가 생활 인프라를 제대로 갖추려면 상업 용지 비율이 4% 안팎은 필요하다는 것이 도시계획 분야에서 통용되는 기준입니다. 이 말은 병원, 학원, 편의시설이 들어설 땅..

세교 3 지구 개발계획이 처음 나왔을 때 사업의 구체적인 추진과정에 관심이 갔습니다. 그런데 이번에는 국토부 중앙도시계획위원회 심의를 통과했고, 세계적인 반도체 장비사까지 인근에 R&D 센터 건립 계획까지 나오면서 개발 방향을 살펴볼 필요성을 느꼈습니다. 세교 3 지구는 단순한 주택공급 사업만으로 볼 것이 아니라 산업과 주거 그리고 교통 기능이 어떻게 연결되는지를 살펴 볼 필요가 있습니다.반도체 산업 거점과 인접한 세교 3 지구오산 세교 3 지구 위치를 지도에서 처음 짚어보았는데 위로는 수원·기흥의 메모리·시스템 반도체 기업군, 서쪽엔 삼성전자 화성 캠퍼스, 남쪽엔 삼성전자 평택 캠퍼스, 동쪽으로 30분 거리엔 용인 이동·남사읍의 대규모 반도체 국가산단까지. 이처럼 오산은 수원, 화성, 용인, 평택의 ..

2억에 새 아파트를 살 수 있다는 말, 믿어도 될까요? 저희 어머니가 인천에서 딱 그 말을 듣고 2016년에 계약서를 썼습니다. 잔금은 무려 9년이 지난 작년에야 치렀고, 처음에 2억이라던 분양가는 어느새 6억이 되어 있었습니다. 거기에 추가 분담금까지 붙었습니다. 지역주택조합, 성공하면 대박이라는 말은 사실입니다. 문제는 대부분이 성공하지 못한다는 것도 사실이라는 점입니다.조합원 피해가 반복되는 구조적 이유는 무엇일까?지역주택조합 사업에서 피해가 끊이지 않는 건 개인의 실수 때문만이 아닙니다. 구조 자체에 허점이 있습니다.지역주택조합이란 조합원들이 돈을 모아 직접 토지를 매입하고 아파트를 짓는 방식입니다. 삼성물산이나 현대건설 같은 민간 건설사가 가져가는 개발이익을 없애고 저렴하게 집을 마련하자는 취지..

주택 임대사업자 등록을 앞두고 "6년이냐 10년이냐"로 고민하던 시절이 있었습니다. 당시엔 장기로 가면 무조건 유리하다고 막연히 믿었는데, 막상 세제 혜택 요건을 하나씩 뜯어보니 생각보다 훨씬 복잡한 조건들이 얽혀 있었습니다. 취득세 감면 하나만 해도 6년짜리와 10년짜리의 결과가 완전히 다르고, 양도소득세 100% 감면이라는 문구 뒤에는 대부분의 사람들이 놓치는 '안분계산'이라는 함정이 숨어 있습니다. 이 글에서는 장단기 임대사업자의 세제 혜택 차이를 비교하고, 제가 직접 확인한 실제 적용 함정까지 짚어봅니다. 장단기 임대사업자 세제혜택 비교 - 팩트부터 확인해 보겠습니다.먼저 전제부터 확인해야 합니다. 2025년 6월 4일부터 다시 도입된 단기민간임대주택은 아파트를 제외한 비아파트가 대상이며 매입형과..